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电梯维修和检查(下)

2017/3/10 8:02:37

电梯日常维护检查表
要保持适当的电梯的运行,请检查并更正︰
电梯响应时间
楼层间的运输时间
门操作
启动和停止
大厅和呼叫灯和地板指标
为了保持电梯的支持系统,检查和修复︰
应急照明和警报
通讯设备 (例如,对讲机或电话)
若要维护电梯的物理条件︰
保持清洁
检查和修复内部损伤
检查标牌和修复在必要的时候
电梯系统
电梯系统的定期审查是很重要的,它是检查系统什么时候需要适当保养。
妥善维修单是不够的。电梯系统审查由内部人员或电梯专业可以进行和应表演次数远远超过维修或检查。以下检查表列出了应在物业经理在电梯系统审查期间检查的领域︰
操作︰ 电梯服务似乎是足够的每日客运交通荷载作用吗?
乘客满意度︰ 有批评电梯服务吗?他们抱怨等待、 拥挤、 或设备故障?
电梯平均等待时间︰
25 秒或少 = 优秀评级
26 到 30 秒 = 良好的评级
31 到 35 秒 = 公平评级
超过 35 秒 = 差评级
电梯维修回调︰ 他们是行业内部标准的电梯每年每两个吗?
性能︰ 当前电梯操作与比较性能规格时设备是新的吗?有保险督察、 维修承包商或政府推荐任何修理或调整吗?
安全功能︰ 紧急警钟和对讲机或电话操作吗?如果有紧急照明系统,它是否运行模拟关机过程中?
夹具︰ 大厅和电梯呼叫灯和楼层显示器正常工作吗?头顶的灯光和通风系统的情况下运行?
门︰ 在楼层做门操作吵闹吗?乘客门被撞到了是吗?
启动和停止︰ 做电梯犹豫在地板太长后按下按钮吗?他们开始和停止突然或不舒服吗?
调配︰ 并在每一站的地板车水平因此乘客不会绊倒?
搭车︰ 你听到的吱吱声和擦伤或感觉到震动,当电梯在运行?他们觉得不平衡吗?
运行时间︰ 做电梯分组在同一家银行看上去在可比较的运行过程中以不同的速度运行吗?
电梯性能审查
电梯性能和维护携手并进。保养不善或性能表明,增加楼楼电梯操作和/或等待时间。定期,物业经理应时间电梯函数和比较他们与制造商的规格,以评估系统的整体性能。
骑乘电梯检查电梯性能。集中的声音通过交替关闭你的眼睛,遮住你的耳朵加紧你看到了什么,听、 去感受。听的人使用电梯的评论。
经常定时、 检查的操作包括以下内容︰
楼层间时间︰ 做一楼运行所需的时间。测量从厅门开始关闭在一楼,直到他们在下一层是完全开放的时间。
演出时间︰ 从门开始关闭在一楼,直到他们都充分开放,允许乘客交换下一楼的时间测量。
汽车开始时间︰ 从门开始关闭直到电梯实际移动的时间测量。
刹车制动时间︰ 从这辆车开始直到它停在一楼运行时开始计算。
门打开时︰ 从门开始打开,直到完全打开的时间测量。
门停留时间︰ 保留的长度时间门完全打开由轿厢、 厅调用而不致受到的取消功能。
上述的测试应该执行一个中期楼站附近。测量应在两个方向采取和平均。
垂直运输顾问
电梯维修公司或设备的原始制造商可以解决现有电梯设备的不确定性和现代化的必要性。这些公司应该能够分析建设交通和电梯服务,以确定目前的电梯设备的能力。

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